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盈利分析

  盈利分析

        以位于成都市一级地段的酒店为例。酒店建筑面积3000平方米,年租金87.6万,100间客房,年平均出租率85%,平均房价137元,加盟7天10年为期的参考收益(本招募说明书中模拟收益,不代表7天对加盟酒店收益作出实质性判断或保证,也不表明投资7天没有风险)。

项目 主要费用
年均销售收入 100间客房*85%*137元*365天=425.04万元
年均经营毛利润率(假设) 56%
年均经营毛利润 425.04万元*56%=238.02万元
设备购置装潢装修费(按10年摊销) 480万元/10年=48万元
加盟费用(管理和服务费) 425.04万元*6%=25.50万元
房产年折旧费或租赁费 87.6万元/年
营业利润 238.02万元- 48万元-25.5万元- 87.6万元=76.92万元
营业所得税金 76.92万元*25%=19.23万元
税后利润 76.92万元-19.23万元=57.69万元
年投资收益率 (57.69+48)万元/480万元=22.01%

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